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建商毀約不賣，沒簽正式約反而判賠更多？

文／林明忠 南部一件建商毀約案最近很轟動，消費者只付10萬元訂金、簽了紅單，建商卻把房子轉賣給別人，最後法院判建商賠買方2000多萬元價差。不少人以為，這下建商應該不敢隨便毀約了吧？但仔細看判決邏輯會發現，真正保障買方的，未必是有沒有簽正式合約，關鍵是合約裡的違約金條款。 最近不動產界有一個...
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第二戶房貸放寬至7成！內湖帶看量微幅回溫　房仲揭「...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 央行放寬第二戶購屋貸款成數上限，由6成提高至7成，部分原先觀望的買方開始重返市場，但看屋人潮增加，是否代表成交意願同步回升？對此，北市內湖區在地房仲吳文國觀察，政策調整後，近期預約帶看量與買方詢問度確實出現短暫回溫，但受到銀行審核、房貸利率及每月還款壓力影響，實際成交意願...
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租金補貼溢領9億元！尚有2.8萬件追討中　買房、退...

文／謝曉菁 租金補貼核定後，若中途買房、提前退租，卻沒有及時通報，已領取的補助款可能面臨追繳。內政部國土管理署針對近5年租金補貼誤發、溢領情形指出，截至今年9月底，已追回6.6萬餘件、約5億元，另有2.8萬件、約4億元仍在依法追討中，合計約9.4萬件、涉及9億元。國土署表示，多數溢領情形與補助核定...
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社宅包租代管業者倒閉怎麼辦？高雄首創「信託專戶」　...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 透過包租代管業者租屋，若遇上業者倒閉或發生財務問題，房客繳交的押金能否順利取回，成為租屋保障的一大問題。為此，高雄市第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫正式啟動「押金信託專戶」機制，將房客交付業者的押金全額納入高雄銀行信託專戶，與業者自有資金分開管理。未來若業者發生破產、...
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「都更第三條路」走得通嗎？專家揭自主都更5大難關：...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 老屋想重建，不一定得靠建商，但地主真的有能力自己推動都更嗎？行政院日前通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過全案管理、信用保證及容積獎勵等措施，協助地主自主更新。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，即使政府提出每戶最高600萬元的信用保證構想，也不代表直接...
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塭仔圳925戶社宅動工！近捷運、醫院還有親水公園　...

文／謝曉菁 新北市新莊塭仔圳重劃區將添大型社會住宅！新北市政府今（12日）舉行「塭仔圳青年社會住宅」開工動土典禮，投入約68億元興建地上21層、地下4層的社宅大樓，將提供925戶住宅，並規劃停車空間及多項社福設施，預計2031年完工。基地位置鄰近捷運輔大站、輔大醫院及台65線快速道路，具備交通與醫...
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