文／謝曉菁
房市交易氣氛偏向觀望，高總價豪宅市場卻傳出成交成長消息。根據永慶房屋內部交易統計，今年7月至10月，永慶房屋在雙北市促成近30戶總價億元以上豪宅成交，較去年（2025）同期增加約1倍；其中，指標豪宅「Diamond Towers台北之星」就占了3戶。
永慶房屋表示，今年7月至10月，雙北市億元級豪宅成交表現較去年同期成長，主要來自不同高資產客群的購屋需求。部分買方以自住為考量，也有客戶著眼於長期資產配置，對住宅的地段、坪數、格局、景觀及社區管理條件，各有不同的要求。
對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，高資產客戶選購住宅時，考量的因素往往不只有價格。除了地段與居住空間，住宅的隱私性、景觀條件、社區管理，以及是否符合家庭長期生活規劃，都是影響購屋決策的重要因素。
以雙北豪宅市場來看，不同區域與社區的產品條件差異較大，即使總價同樣超過億元，住宅坪數、建商品牌、建築規劃及周邊生活環境仍可能有明顯不同。因此，高資產買方在購屋前，通常需要比較多個物件，才能找到符合自身需求的住宅。
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陳賜傑表示，目前雙北市委託永慶房屋銷售的高總價住宅物件已接近2300件，涵蓋新興豪宅建案及經典豪宅社區。由於高價住宅產品差異大、可供比較的成交案例相對有限，買方除了掌握物件資訊，也相當重視區域行情、社區特色及市場交易情況。
他指出，高價住宅交易涉及的資金規模較大，買方對於物件條件及交易細節通常有較高要求。從住宅本身的格局、景觀，到社區管理與後續居住安排，都可能影響是否出價及最終成交決定。
此外，高資產客群也相當重視交易過程中的個人資訊及隱私保障。陳賜傑說明，部分客戶有長期購售屋規劃，需要房仲持續了解家庭成員、生活需求及資產安排，因此服務的連續性、物件資訊掌握程度，以及帶看與交易過程中的隱私保護，都是高價住宅交易的重要環節。
對於此次雙北億元豪宅成交戶數較去年同期翻倍，陳賜傑認為，高價住宅銷售的關鍵在於掌握買方需求，並提供足夠的物件選擇及市場資訊，才能提高媒合機會。
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