文／謝曉菁
房價居高不下，不少購屋族將目光轉向中古市場，希望能換取更大的居住空間。為此，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市十大熱銷中古社區；其中，淡水「名軒海樂地」以123件交易奪冠，板橋「民生新埔」、中和「漢寶双星」分居第二、三名；若從行政區觀察，淡水與汐止合計就包辦7席，成為榜單最大贏家。
根據統計，淡水「名軒海樂地」近一年成交123件，為新北交易最熱絡的中古社區，屋齡約2.5年，平均單價每坪35.4萬元、平均總價約1240萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該社區位於淡海新市鎮，房價相對親民，雖然距離台北市中心較遠，但鄰近淡海輕軌崁頂站，開車約7分鐘可抵達淡江大橋，加上周邊生活機能及建設逐步到位，因此吸引首購、小家庭及退休族群。
新北市近一年十大熱銷中古社區
| 行政區 | 社區 |
成交量 （件） |
平均單價 （萬元／坪） |
平均總價 （萬元） |
平均屋齡 （年） |
|---|---|---|---|---|---|
| 淡水區 | 名軒海樂地 | 123 | 35.4 | 1,240 | 2.5 |
| 板橋區 | 民生新埔 | 72 | 74.8 | 1,555 | 12.1 |
| 中和區 | 漢寶双星 | 47 | 57.6 | 1,911 | 4.7 |
| 汐止區 | 宏國大鎮 | 27 | 49.8 | 1,441 | 31.0 |
| 汐止區 | 宏盛心 | 22 | 76.7 | 2,412 | 2.2 |
| 淡水區 | 台北灣-江南大宅 | 22 | 32.8 | 1,347 | 6.8 |
| 淡水區 | 台北灣 NO1 星海灣 | 21 | 27.2 | 1,232 | 16.0 |
| 汐止區 | 摩天鎮 | 21 | 29.1 | 598 | 26.9 |
| 三芝區 | 熱帶嶼 | 20 | 12.8 | 194 | 29.5 |
| 汐止區 | 水蓮山莊 | 20 | 37.1 | 1,611 | 25.9 |
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
註：
實價登錄資料自2025年6月至2026年6月。
實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
除了冠軍社區以外，淡水「台北灣－江南大宅」及「台北灣NO1星海灣」也擠進前十名，三個社區平均購屋坪數約35至45坪，平均總價皆不到1500萬元。陳金萍表示，此次淡水上榜的3個社區都位於淡海新市鎮，屋齡相對較新，且坪數較大、總價仍在相對好負擔的範圍，兼具居住空間與總價負擔優勢，對首購及自住族具有吸引力。
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另一個中古屋交易熱區則是汐止，共有「宏國大鎮」、「宏盛心」、「摩天鎮」及「水蓮山莊」4個社區入榜，與淡水合計包辦十大熱銷社區中的7席。而此次汐止上榜社區中，價格差距相當大，從「摩天鎮」平均總價約598萬元，到屋齡僅約2.2年的「宏盛心」平均總價約2412萬元都有，讓不同預算及購屋需求的買方都有選擇。
陳金萍表示，汐止鄰近南港、內湖就業聚落，加上區域內系科加持，同時具國道及台鐵通勤條件，能同時承接首購、換屋與科技產業就業人口的居住需求。
不過，並非只有房價相對親民的外圍區域受到買方青睞。位於新北市核心區的板橋「民生新埔」及中和「漢寶双星」，仍分別拿下交易量第二、第三名，顯示交通便利、生活機能成熟的社區，即使房價較高，仍有一定市場需求。
其中，「民生新埔」位於板橋核心區域，鄰近環狀線新埔民生站及板南線江子翠站，周邊採買、教育等生活機能成熟。雖然近一年平均單價已達每坪74.8萬元，但社區內有不少小坪數產品，壓低購屋總價門檻，因此近一年仍成交超過70件。
中和「漢寶双星」近一年則有將近50件交易，社區鄰近台64線及國道3號，周邊公車路線多，未來還有萬大線中和高中站交通題材。雖然平均總價已接近2000萬元，但平均購屋坪數約30坪，加上屋齡較新、社區規模較大，仍吸引不少小家庭進場。
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