文／謝曉菁 攝影／黃威彬
2000萬元在台北信義計畫區，可能只能買到老公寓或屋齡較高的小套房，但願意每天多花一些時間通勤，同樣預算就能換到更大、更新的住宅。為此，《房市讀懂了》節目針對全台8大就業區，從雙北市、竹科、台中到高雄，盤點核心工作區與外圍居住地的房價差距，最大落差只要約2.3折。
00:54 八大就業區、近一年實價登錄比對
01:53 台北四大工作區最多打 2.3 折：清一色外移基隆
04:51 離工作區越遠不一定越便宜：高雄楠梓的直達車算盤
07:42 通勤購屋三關卡
通勤1小時房價差多少？信義計畫區外移基隆僅2.3折
近年房價居高不下，「用時間換房價」成為部分購屋族的選項。《住展》雜誌針對全台8大核心就業區進行調查，並委託永慶房屋集團統計近一年實價登錄，以電梯大樓為主，比較核心工作區與外移居住地之間的房價差距。
其中，雙北市幾個主要就業區的外移購屋選擇都指向基隆。《住展》撰述委員朱福山指出，信義計畫區周邊房價高，2000萬元預算可能只能選擇老公寓，或屋齡約15至20年的小套房；但如果利用國道客運通勤至基隆，同樣預算可選擇的住宅條件就有明顯差異。
調查顯示，從信義計畫區外移至基隆，房價約為核心區的2.3折；若是在新板特區工作，透過台鐵通勤至基隆，車程約1小時，房價則約為新板特區的3.6折。
不過，不同就業區的外移邏輯並不相同。以竹科為例，部分科技業具有「30分鐘On Call」需求，購屋地點不能離園區太遠，外移範圍相對受限。朱福山表示，部分竹科上班族開始往二重埔尋屋，除了有不用轉乘的通勤工具，當地也有不少大型造鎮社區，健身房、游泳池等公設較為豐富，房價約可降至5.7折。
住愈遠不一定愈便宜！關鍵在「不用轉乘」
但房價並不是離工作區越遠，就越便宜。以高雄為例，由於各行政區房價差距並不像雙北如此懸殊，若單純為了低房價而往遠處搬，不一定划算。
以楠梓科學園區為例，若以「不用轉乘」為目標，選擇捷運紅線可直達的小港，房價約為8折；但若選擇搭公車可以直達的大社，房價則可以降至約6.5折。
節目以一名在台北市上班的莊先生為例，他為了買房曾花近2年時間看屋，林口、三峽、淡水等地都考慮過，但最後放棄需要多次轉乘的區域，選擇在萬里買房，原因就是社區附近有國道客運及通勤公車，可直接銜接台北市主要工作區。
省了房價卻賠上生活品質？跨區買房先算「Door to Door」
而「房價打折」並不是沒有代價，省下來的購屋成本，是拿每天的通勤時間交換。朱福山提醒，跨區買房不能只用地圖上的車程估算，應計算從家門到辦公室門口的「Door to Door」時間，將轉乘次數、班距、末班車時間，以及尖峰時段能不能順利上車等因素一起納入考量。
社區本身的生活條件也不能忽略。朱福山點出，搬到外圍區域後，垃圾清運時間、社區能否代收包裹、有沒有垃圾集中處理，以及住家樓下是否就有直達大眾運輸，都可能直接影響日常生活品質。
「通勤買房」雖然能便宜數百萬元，但每天還得追公車、多次轉乘，長期下來未必符合需求。「住得近」與「買得起」之間應該如何取捨？每天多花1小時通勤換取低房價真的划算嗎？完整對談可見本集《房市讀懂了》。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan