文／謝曉菁
房市自住買氣回流蛋黃區！台中高總價預售住宅市場中，有藝文鐵三角美譽的「科博館、歌劇院、綠美圖」周邊個案備受關注。三大藝文地標兼具永久綠意與成熟生活機能，長期展現房價抗跌性，尤其科博館與歌劇院周邊因素地稀缺、開發趨於飽和，成為高資產族群及換屋客置產重點區域。
科博特區目前預售市場以『勤美之真』及『長安大序』最受矚目。其中，『勤美之真』實價登錄最高成交均價達每坪85.4萬元，顯示成熟蛋黃區高總價產品仍具市場買氣。距離科博館植物園約450公尺的『長安大序』則因坐擁科博館與草悟道上萬坪綠地，又鄰近西屯路商圈，今年5月揭露2筆實價登錄，近一年成交均價為每坪64.3萬元。
台中三大藝文地標周邊預售市場概況
藝文地標 |
指標預售案 |
近一年每坪成交均價 |
|---|---|---|
科博館 |
勤美之真 | 73.19萬元 |
| 長安大序 | 64.3萬元 | |
| 鼎泰上城 | 即將公開 | |
歌劇院 |
遠雄夏綠蒂 | 未公開 |
| 寶輝惠國47 | 未公開 | |
台中綠美圖 |
豐邑 PARK ONE | 80.5萬元 |
| 泰御 Sky Island | 86.5萬元 |
資料來源：實價登錄、市調、業者提供
『長安大序』基地串連中國醫藥大學附設醫院、西屯路商圈及優質學區，並具備台灣大道未來捷運藍線「科博館站」軌道建設利多，生活圈涵蓋文教、醫療、商業及交通機能。成熟生活機能滿足育兒家庭及醫療從業人員通勤需求，完善醫療資源與科博綠帶環境，也吸引規劃退休的熟齡族群置產。
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對此，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，科博特區具備成熟蛋黃區及土地稀缺優勢，區域房價長期具有支撐力。而今年6月進場的『鼎泰上珹』及麗晨建設即將推出的『忠明路案』皆屬危老整合案，也反映科博特區周邊土地的增值潛力。
此外，七期歌劇院周邊持續為台中豪宅市場指標，位於惠中路的『遠雄夏綠蒂』已進入潛銷階段，下半年『寶輝惠國47』可望進場。由於七期核心土地已開發完成，不論住宅或商辦價格皆維持高檔，兩案均主打自住市場，在央行信用管制政策下，後續成交價量表現備受市場關注。
位於水湳經貿園區的台中綠美圖，周邊指標預售案『豐邑PARK ONE』及『泰御Sky Island』實價登錄均已站穩8字頭。且「台中國際會展中心第二期」獲中央以投資方式挹注約60億元，預計2027年上半年動工，區域公共建設持續推進，帶動水湳核心區市場熱度。
黃盟翔分析，高資產自住客選屋重視生活圈完整性，藝文地標兼具公共建設、生活品質與資產價值，台中藝文鐵三角周邊土地供給有限，自住需求相對穩定，每逢新預售案進場，皆成為市場關注焦點。
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