文／謝曉菁
全球AI浪潮與半導體產業鏈蓬勃發展，帶動台灣科技產業擴張，科技園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，也為周邊房市注入強勁發展動能。對此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區近三年房價表現，發現七大科技園區周邊房價漲幅全面超越所在行政區，以新店「寶高智慧產業園區」房價表現最為亮眼，近一年平均單價達每坪63.9萬元，較新店區均價高出29.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，寶高智慧產業園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉（Tesla）等企業布局，帶動大量就業人口進駐；加上鄰近寶橋路家樂福商圈及新店裕隆城，兼具產業聚落與生活機能，成為支撐區域房價的重要因素。
新北市指標科技園區周邊近一年平均單價與行政區比較
| 行政區 | 園區名稱 |
周邊平均單價 （萬元／坪） |
行政區平均單價 （萬元／坪） |
平均單價差異 （%） |
|---|---|---|---|---|
| 新店區 | 新店寶高智慧產業園區 | 63.9 | 49.4 | 29.4% |
| 新莊區 | 新北知識產業園區 | 58.5 | 47.3 | 23.7% |
| 汐止區 | 汐止科技園區 | 49.2 | 42.9 | 14.7% |
| 林口區 | 新北國際AI＋智慧園區 | 41.5 | 42.3 | -1.9% |
| 板橋區 | 台北遠東通訊園區 | 55.7 | 59.9 | -7.0% |
| 中和區 | 中和遠東科技園區 | 51.3 | 55.4 | -7.4% |
| 土城區 | 頂埔科技園區 | 44.6 | 48.2 | -7.5% |
住宅篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途為住宅用、其他登記事項。
4. 排除交易樓層一樓、親友交易，以及屋齡兩年內之成交資料。
註：
1. 統計範圍以各園區鄰近之交通樞紐或地理幾何中心為基準，計算半徑1公里內成交資料。
2. 實價登錄資料統計自2025年6月至2026年5月。
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
新莊區「新北知識產業園區」同樣表現突出，近一年周邊平均單價為每坪58.5萬元，較行政區均價高出23.7%，近三年房價漲幅逼近20%，明顯高於新莊區同期5.9%的漲幅。
新北市指標科技園區周邊近三年房價變化與行政區比較
行政區 |
園區名稱 |
近三年園區周邊漲幅 （%） |
近三年行政區全區漲幅 （%） |
|---|---|---|---|
| 新店區 | 新店寶高智慧產業園區 | 13.7% | 9.1% |
| 新莊區 | 新北知識產業園區 | 19.9% | 5.9% |
| 汐止區 | 汐止科技園區 | 20.0% | 10.4% |
| 林口區 | 新北國際AI＋智慧園區 | 24.6% | 10.7% |
| 板橋區 | 台北遠東通訊園區 | 16.3% | 4.0% |
| 中和區 | 中和遠東科技園區 | 23.0% | 9.4% |
| 土城區 | 頂埔科技園區 | 28.9% | 9.9% |
住宅篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途為住宅用、其他登記事項。
4. 排除交易樓層一樓、親友交易，以及屋齡兩年內之成交資料。
註：
1. 統計範圍以各園區鄰近之交通樞紐或地理幾何中心為基準，計算半徑1公里內成交資料。
2. 實價登錄資料統計期間為2023年6月至2024年5月，以及2025年6月至2026年5月。
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
陳金萍指出，新北知識產業園區鄰近新北產業園區站，具備機場捷運及環狀線雙捷運優勢，可快速往返台北車站及桃園機場。近年隨企業總部陸續進駐，並與新莊副都心發展相互帶動，在交通及商業機能支撐下，房價穩定走揚。
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在房價漲幅方面，土城區「頂埔科技園區」近三年房價上漲28.9%，居七大科技園區之冠。雖然目前周邊平均房價每坪44.6萬元，略低於土城區平均的48.2萬元，但區域近三年的房價漲幅未達1成，「頂埔科技園區」的房市發展相當具有潛力。
陳金萍分析，頂埔科技園區過去屬傳統工業區，房價基期相對較低，近年隨產業升級為高科技聚落，加上捷運三鶯線即將完工通車，交通利多逐步兌現；相較於板橋、海山及土城暫緩重劃區，區域房價仍具價格優勢，吸引首購族進場，推升房價持續上揚。
林口區「新北國際AI+智慧園區」則受惠於國內外企業進駐規劃及產業聚落成形，近三年房價上漲24.6%，高於林口區整體10.7%的漲幅。陳金萍表示，雖然新北國際AI+智慧園區距離捷運站較遠，但與林口新市鎮生活圈緊密相連，擁有成熟生活機能及高綠覆率環境，目前周邊房價仍維持4字頭，在大台北生活圈具備價格競爭力，吸引重視居住空間的購屋族群。
最後，陳金萍分析，雖然部分科技園區目前房價仍低於行政區平均水準，但近三年漲幅明顯，反映市場對未來產業發展抱持正向期待。隨著AI、高科技製造及智慧產業持續發展，兼具產業聚落、交通建設與生活機能的科技園區周邊，仍是新北房市的重要發展區域。
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