文／住展雜誌 MyHousing
「市場機制」常掛在專家嘴邊，不同型態的交易，卻往往出現相似的現象，十分有趣。歸根究底，即是賣方總想創造最大利益；換個詞說，不就是「貪婪」嗎？從幾百元千元的網購，到數百萬乃至千萬元的大樓公寓透天厝，買賣過程和價格彈性，都存在微妙效應。
例如，在網拍商店下單，一次大量購進，且給予佳評。不久，即會發現，賣方迅速調高售價。建案銷售順暢時，也會暗地調漲，或後推之新案，每坪加幾萬元。人們作買賣，將本求利，天經地義。然而，最要緊的，還是景氣，天時欠佳，其餘都不可靠，神山加持，也不管用。
南部城鄉房價，近年御風而升，建商紛紛搶市。時隔三、四年，熱潮漸退，被股市取而代之。馬年新推案，疲態極明顯。此即前述市場機制的驗證，景氣浮沉，市況冷熱，本難持久。生滅輪替，循環不已。除非有新名堂問世，才可能再創大利多。譬如松機遷移，即引發大關注。
網路世代，能見度第一，為了刷流量，再誇張也有人做。聖人說，人不知而不慍，不亦君子乎。如今早已絕跡，濁世滔滔，商品不廣告，缺乏知名度，肯定被淹沒。以房地產為例，案量逾百千億，想要殺出重圍，豈能不出奇招。網紅或其他個體戶，必得出人頭地，才有好日子。
選戰中的競逐者，更需要搏聲量。因此。語不驚人死不休，浮誇荒謬，大眾見怪不怪。反正終戰之後，誰也不記得，也根本不在意。都說人生如戲，上台胡言亂語，下台斯文有禮。演啥像啥，即令毫無所獲，至少也能自娛一番。那些爛尾樓建商，推案開工伊始，也曾風光體面；殆周轉不靈時，戲碼由「群英會」急轉，改唱「走麥城」，統統是戲。
都更條件放寬，乍聽真是德政。但門檻改低，門扇大開，有用嗎？都更作業深處，刀槍棍棒，機關重重。就算輕鬆進了虎穴，想逮得虎子，仍非易事。都更戶原多好鄰居，但分戶分坪時，即可能生釁，從此不相往來。總之，利字當頭，想圓滿終局，難矣哉！
大安區算蛋黃正中部位，房價多在高檔。住民年齡層偏高，宅居屋齡亦老。然而，近幾年中古屋買賣，仍持續維溫。或許買家寧住老宅，也不想參與錯綜複雜，乃至攪亂安靜生活的都更歲月。居者精打細算又不缺錢，建商想平順都更成功，得全仗上蒼垂憐庇佑了。
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