文／謝曉菁
新北市老舊危險建築重建再有新進展！新北市住宅及都市更新中心昨（29日）公告兩處都市更新事業公開評選實施者招商案，分別位於新莊副都心及三重永安段。其中，新莊案基地面積約1500坪，現有建築耐震能力不足；三重案則涉及海砂屋及震損紅黃單建築，住戶參與都更意願已超過9成，兩案將透過公開招商尋找民間實施者，推動後續重建。
此次招商屬於新北市「危險建築物580專案」，主要協助海砂屋、耐震能力不足，以及地震後被列為紅單、黃單的危險建築社區推動都市更新。新北住都中心表示，目前透過該專案已協助2處危險建築社區啟動重建，這次再新增新莊、三重兩處招商案件，希望加速改善老舊住宅的居住安全問題。
新莊副都心案位於副都心重劃區內，基地由富貴路、中富街、中港路及中港路681巷圍成，面積約1500坪，涉及副都心段五小段1地號等2筆土地。基地使用分區為第一種住宅區，建蔽率50%、容積率300%，目前既有建築因耐震能力不足，被納入危險建築物重建推動範圍。
從區位條件來看，新莊案步行約10分鐘可抵達機場捷運新莊副都心站，周邊已有住宅、交通及公共設施等生活機能。由於基地面積達1500坪，且位於完整街廓，後續招商及更新規劃進度，將成為新莊副都心周邊值得關注的都更動態。
另一處三重永安案則位於下竹圍街以東、力行路二段162巷以南及136巷以北的部分街廓，涉及永安段1401地號等6筆土地，基地面積約201坪，使用分區為住宅區，建蔽率50%、容積率300%。
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與新莊案不同，三重永安案既有建築涉及海砂屋及震損紅黃單問題，居住安全成為推動重建的重要原因。新北住都中心指出，該社區住戶參與都市更新的意願已超過9成，具備一定的整合基礎，因此進一步啟動公開招商程序。
三重案周邊生活機能也相對完整，步行約15分鐘可抵達捷運徐匯中學站及三和國中站，鄰近永福國小、三和國中、徐匯中學，基地對面則是永福公園。對原有住戶而言，後續都更除了改善建築安全，也攸關能否在熟悉的生活圈內完成重建。
至於危險建築社區如何申請「580專案」？新北住都中心說明，住戶只要先自行整合達50%以上參與意願，即可提出申請，由市府及住都中心協助進行更新方案評估、財務試算，並引進專業團隊協助整合。
待住戶了解更新方案、同意比例達80%以上後，住都中心便可啟動公開招商，評選民間實施者。換言之，社區不必等到所有住戶都同意才開始尋求政府協助，但能否進入招商階段，仍須達到專案規定的意願門檻。
新北住都中心表示，580專案希望透過公私協力方式，降低危險建築社區自行整合及尋找實施者的困難，加快老屋重建進度。
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