重點摘要
- 內政部在公聽會後的新聞稿說明，將對有意自主更新的老舊社區提供「第一桶金」，最高補助1,100萬元；媒體報導引述內政部說明，補助須知已修正公告，由地方政府受理申請。
- 行政院將危老、都更兩條例修正草案送立法院審議，立法院內政委員會已開公聽會，條文尚待三讀，三讀前以現行規定辦理。
- 現行危老條例規定重建計畫申請施行期限到2027年5月31日，草案擬刪除期限並訂過渡規定，屋主與業者先以現行期限為準。
【台灣建築時報／編輯部】記者10月29日打開內政部新聞發布頁，國土管理署10月28日發布的新聞稿寫明，立法院內政委員會當天召開危老條例及都更條例修法公聽會。設計、營造、拆除、監造業者與老屋屋主要先分清楚：哪些補助已有公告，哪些條文還在等三讀。
自主更新補助：新聞稿只寫最高金額
內政部10月28日的新聞稿寫，對有意推動自主更新的老舊社區，將提供「第一桶金」支持，最高補助1,100萬元，並健全融資流程、強化信保機制；新聞稿沒有拆解這筆金額。經濟日報10月7日的報導引述內政部說明：內政部已在2026年8月1日公告修正「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，由地方政府受理申請，這次新增前期補助100萬元，包括住戶整合及都市更新會成立作業40萬元、專業團隊協助60萬元。
同篇報導說，事業計畫與權利變換計畫的規劃補助上限由800萬元提高到1,000萬元，相關執行作法後續還會訂定；加計新增的100萬元，最高合計1,100萬元，實際能領多少、何時受理，要向地方政府確認。報導中，國土管理署都市更新建設組長王武聰說明，這筆補助主要用於前期整合及計畫規劃，信用保證則著重後期融資。對設計、規劃與估價團隊，這是社區委託專業服務的經費來源；營造與拆除業者要等計畫核定後的融資與施工階段。
待三讀：兩條例修正草案
行政院2026年7月16日把《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》修正草案函請立法院審議。內政部在新聞稿中說明，全案管理機構的法制建置、授權範圍、管理及退場機制都會全面討論，納入修法參考；新聞稿沒有寫三讀時程，三讀前仍以現行條文辦理。
現行危老條例第5條規定，重建計畫申請的施行期限到2027年5月31日。草案擬刪除這個期限，並規定該日以前提出申請且尚未核准的案件，可適用修正前規定；協議合建的產權移轉，草案擬減徵土地增值稅及契稅40%。
對設計、營造、拆除、監造與屋主的影響
內政部強調，容積加碼須具備公益性及必要性。容積提高、樓地板面積增加，可能增加地下室開挖或停車場，地方政府訂有把關標準，建築主管機關會做專業審查及安全評估，降低深開挖風險。承作公辦都更案的設計業者，要先確認方案是否已把社宅容獎納入，因為內政部表示未來公辦都更案件會要求優先申請；營造、拆除與監造業者報價前，則先問清楚基地所在地方政府的深開挖審查標準。
老屋屋主這邊，老宅延壽計畫已有21縣市開辦，申請諮詢突破2.7萬人次，受理案件達1,359件，中央與地方會加速核定。社區想自主更新，先向所在地的地方政府確認補助受理方式；想走危老重建，要留意前述申請期限。
3個重點
- 須知已修正公告媒體報導引述內政部說明，自主更新補助須知已修正公告，由地方政府受理申請。
- 草案仍待三讀危老、都更兩條例修正草案在立法院審議，三讀前以現行條文辦理。
- 公辦社宅容獎內政部表示未來公辦都更案件會要求優先申請社會住宅容獎。
6項進度對照：已公告、現行條文與待三讀草案
| 項目 | 目前進度 | 重點與適用對象 |
|---|---|---|
| 自主更新補助 | 內政部新聞稿：最高補助1,100萬元；媒體報導：須知已公告，地方政府受理 | 對象是有意自主更新的老舊社區；細項依經濟日報引述內政部說明，前期補助含更新會成立與住戶整合40萬元、專業團隊協助60萬元，事業計畫與權利變換計畫規劃補助上限由800萬元提高到1,000萬元，執行作法後續訂定 |
| 危老重建申請 | 現行條文 | 起造人取得全體所有權人同意後，向直轄市、縣（市）主管機關申請；草案擬刪除申請期限 |
| 協議合建稅費 | 草案待三讀 | 危老重建的協議合建產權移轉，擬減徵土地增值稅及契稅40% |
| 全案管理機構 | 草案待三讀 | 都更條例草案增訂機構條件、監督管理與業務，退場機制等仍在討論 |
| 公辦都更社宅容獎 | 政策方向 | 內政部表示未來公辦都更案件會要求優先申請，新聞稿未載施行時間 |
| 老宅延壽 | 已開辦 | 21縣市開辦，受理案件達1,359件，中央與地方要加速核定 |
現行條文照現行規定辦理，草案項目在三讀前不能當成已生效的規定；自主更新補助的細部作法，以地方政府公告為準。
本報整理自：內政部國土管理署2026-10-28新聞稿、行政院2026-07-16新聞稿、經濟日報2026-10-07報導、全國法規資料庫。
常見問題
自主更新的政府補助現在可以申請嗎？要向哪裡申請？
媒體報導引述內政部說明，補助須知已修正公告，由地方政府受理申請；實際可否申請、收件方式與截止時間，請向社區所在地的地方政府確認。
危老條例和都更條例的修正草案已經三讀通過了嗎？
還沒有。草案仍在立法院審議，內政委員會10月28日召開公聽會，內政部新聞稿未提三讀時程；三讀前仍以現行條文辦理。
自主更新補助主要用在哪個階段？能補貼蓋房子的錢嗎？
主要用在前期整合及計畫規劃。經濟日報報導，國土管理署都市更新建設組長王武聰說明，信用保證則著重後期融資，兩者用途不同。
修法與補助進度
- 行政院通過兩條例修正草案，函請立法院審議
- 經濟日報引述內政部說明：自主更新補助須知修正公告，由地方政府受理
- 立法院內政委員會召開修法公聽會，尚待三讀
- 現行危老條例重建計畫申請的施行期限
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 內政部國土管理署，〈聽取各界意見 精進都市更新政策 內政部多管齊下提升居住品質兼顧都市環境乘載與公眾利益〉，2026-10-28，moi.gov.tw
- 行政院，〈落實居住減壓、全齡住宅照顧 政院通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案及《都市更新條例》部分條文修正草案〉，2026-07-16，ey.gov.tw
- 經濟日報，〈老社區自己推都更！內政部提供最高1,100萬元「第一桶金」〉，2026-10-07，udn.com
- 全國法規資料庫，〈都市危險及老舊建築物加速重建條例〉，law.moj.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：公辦都更優先申請社宅容獎 自主更新補助最高1,100萬元 草案待三讀
本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/moi-urban-renewal-hearing-self-renewal-subsidy-11m-two-acts-pending-2026/
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