重點摘要
- 平均地權條例規定，預售屋與新建成屋的紅單不得轉售，買方轉售或建商協助轉售，按戶（棟）處新台幣15萬元至100萬元罰鍰。
- 簽約後買方不得換約轉讓或刊登轉讓廣告，違規按戶（棟）處50萬元至300萬元；親屬間讓與與經核准的特殊情形除外。
- 銷售者須在簽約日起30日內申報登錄；內政部稽查1,157個建案紅單，79個違規，裁罰7,337萬元。
【台灣建築時報／編輯部】買預售屋，或買領照後還沒辦第一次登記的新建成屋，付定金拿到的購屋預約單（俗稱紅單）不能轉手；簽了買賣契約後，把契約換給別人也不行。違規按戶（棟）罰款，買方也在其中。記者2026年10月21日打開全國法規資料庫，對照平均地權條例的預售屋條文與內政部說明，整理購屋人要留意的事。
付定金：紅單要寫清楚，買方不能轉手
條文要求，建商或代銷業者向買方收定金或類似名目的款項時，必須用書面契據寫明買賣標的物與價金，不得約定保留出售、保留簽約權利，或其他不利於買方的事項。內政部公布的稽查結果顯示，2021年7月至2024年9月底全國稽查1,157個建案的紅單，79個建案違規，合計裁罰7,337萬元；常見違規是約定買方逾期未簽約或未補足定金，建商就能沒收已繳定金，或要買方先付斡旋金才能排順位。
買方這一側的限制同樣明確：紅單不得轉售給第三人，銷售者也不得同意或協助。買方轉售、銷售者寫入不利約定或協助轉售，都適用按戶（棟）罰新台幣15萬元以上、100萬元以下的規定。
簽約後：換約轉讓不是私下講好就行
買賣契約簽訂後，買方不得把契約讓與或轉售給第三人，也不得自行或委託刊登轉讓廣告；銷售者同意、協助或接受委託刊登廣告，同樣違規。買方與銷售者各自按戶（棟）處50萬元至300萬元罰鍰。這項限制自2023年7月1日起適用，更早簽約的買方不受此限，但接手的新買方仍受限制。
例外有兩類：配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間的讓與；以及內政部公告、經直轄市、縣（市）政府核准的特殊情形，例如本人非自願離職且超過6個月未就業，內政部說明共6種，全國每2年以1戶為限。
對購屋人與屋主的影響
購屋人可以先做三件事。付定金前，確認紅單寫明房屋標的與價金，沒有逾期沒收定金這類條款；簽約後，法規要求銷售者在簽約日起30日內申報登錄，期限過後可向建商或代銷確認是否已辦理；手上已有紅單或契約的人，別私下轉手，也不要自己或委託刊登轉讓廣告。
發現紅單或申報有問題，可備齊事證向直轄市、縣（市）政府檢舉，且須實名。新北市板橋地政事務所整理的內政部規定指出，查證屬實、裁罰確定並完成收繳後，依實收罰鍰30%發給獎金，單案上限1,000萬元。
3個重點
- 定金要書面收定金須寫明標的物與價金，不得有不利買方的約定。
- 契約不能換簽約後不得換約轉讓，親屬間與經核准的情形除外。
- 違規可檢舉民眾可實名檢舉，查證屬實並收繳罰鍰後可領獎金。
3個階段對照：紅單、換約與例外轉讓的規定和罰鍰
| 階段 | 受規範的行為 | 罰鍰（新台幣，按戶棟） | 條文 |
|---|---|---|---|
| 付定金（紅單） | 買方轉售紅單；銷售者寫入不利買方約定，或同意、協助轉售 | 15萬元至100萬元 | 第47條之3、第81條之2 |
| 簽約後（換約） | 買方讓與、轉售契約或刊登轉讓廣告；銷售者同意、協助或受託刊登 | 50萬元至300萬元 | 第47條之4、第81條之3 |
| 可轉讓的例外 | 配偶與近親間讓與；公告情形經縣市政府核准，每2年1戶 | 依規定辦理，不罰 | 第47條之4 |
紅單和換約的罰款都按戶（棟）計算，買方與建商、代銷各自受罰；例外情形要先經核准，才不會落入罰款範圍。
本報整理自：全國法規資料庫，平均地權條例第47條之3、第47條之4、第81條之2、第81條之3（2026-10-21查閱）。
常見問題
買預售屋拿到的紅單，可以轉手給別人嗎？
不可以。條文禁止買方把紅單轉售給第三人，建商和代銷業者也不得同意或協助，違反的一方會被按戶（棟）處罰款。
簽了預售屋契約後，想把契約換給家人可以嗎？
配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間的讓與，條文列為例外。其他人要符合內政部公告的特殊情形，並經縣市政府核准才行。
發現建商的紅單有不合理約定，可以向誰檢舉？
可向直轄市、縣（市）政府實名檢舉，並附上具體事證。查證屬實、罰鍰確定並收繳後，檢舉人依規定可領檢舉獎金。
規定與稽查時程
- 平均地權條例修正公布
- 換約轉讓限制與檢舉獎金等新制施行
- 內政部公布紅單稽查與裁罰結果
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 全國法規資料庫，〈平均地權條例第47條之3〉，2026-10-21，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈平均地權條例第47條之4〉，2026-10-21，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈平均地權條例第81條之2〉，2026-10-21，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈平均地權條例第81條之3〉，2026-10-21，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈平均地權條例第81條之4〉，2026-10-21，law.moj.gov.tw
- 內政部，〈平均地權條例修正案7/1上路 林右昌：房市已溫和修正 未來持續健全市場 打擊炒作〉，2023-06-30，moi.gov.tw
- 內政部，〈紅單不得約定有逾期簽約沒收定金等違規事項 內政部已裁罰79建案、7337萬元〉，2024-11-29，moi.gov.tw
- 新北市板橋地政事務所，〈平均地權條例修法-說明〉，2026-10-07，banqiao.land.ntpc.gov.tw
- 內政部地政司，〈實價登錄2.0〉，2021-07-01，land.moi.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：預售屋紅單別轉手 買方轉售罰15萬至100萬 換約轉讓最高罰300萬
本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/presale-red-slip-contract-transfer-ban-penalty-buyers/
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