文／謝曉菁
不少大樓住戶為了方便，習慣將鞋櫃、腳踏車、嬰兒車、盆栽或雨傘架等物品擺放在自家門口，希望增加室內使用空間。不過，房仲江晨慎提醒，大門外的公共走廊原則上屬於大樓共有部分，並不是自家室內空間的延伸，若私人用品占用公共區域、妨礙通行或逃生，就可能遭要求移除。
江晨慎指出，大樓常見的公共區域包括一樓大廳、電梯間、樓梯間、安全梯、公共走廊、中庭及地下室公共空間等，這些地方由住戶共同使用，並非個別住戶可以任意占用。實務上最容易引發爭議的，就是在住戶家門口擺放鞋櫃、腳踏車、嬰兒車及盆栽等物品。
其中，鞋櫃是不少社區常見的爭議來源。江晨慎表示，有些住戶認為鞋櫃只是靠牆擺放，不至於影響其他人，但若體積過大，不僅可能縮減走道空間、影響鄰居通行，也可能妨礙逃生動線；紙箱、家具、建材及大量雜物堆放在公共走道，則容易產生公共安全疑慮。
至於嬰兒車、雨傘架或為了美化門口而放置的盆栽，江晨慎表示，這類物品較容易被接受，但長期占用走道依然會妨礙通行、逃生與清潔，仍須視社區管理規約及實際擺放情況而定。他點出，部分社區可能針對特定位置、尺寸或使用方式訂有規範，但即使是小型物品，只要妨礙逃生、消防設備或其他住戶通行，仍可能產生爭議。
《房市讀懂了》Ep.20／通勤換房價能省多少錢？全台8大就業區比一比 最大落差打2.3折
而許多人在放置物品時，心中都會想著「鄰居都有放，我應該也能放」，但江晨慎提醒，其他住戶長期擺放、過去沒有人反映，不代表住戶就當然取得占用公共空間的權利。一旦社區開始依管理規約處理，或遇到消防安全檢查、住戶反映等情況，仍可能被要求改善。
至於管委會發現住戶占用公共區域後，是否能直接把鞋櫃、腳踏車等私人財物丟掉？江晨慎表示，一般會先透過勸導、公告或通知，要求住戶在期限內自行移除，並依社區管理規約及相關程序處理；管委會若逕自處分住戶財物，可能衍生後續爭議。
江晨慎表示，大樓公共空間除了涉及全體住戶的共同使用權，也與消防及避難安全有關，因此住戶不能只以「有沒有擋到鄰居」作為判斷標準。像是樓梯間、安全梯及逃生走道等空間，更應避免堆放可能影響避難、救災的物品。
他建議，住戶入住社區後，若確實有擺放鞋櫃、嬰兒車、輪椅或腳踏車等需求，應先確認社區管理規約及相關決議，並注意是否影響逃生動線、消防設備及他人通行，必要時先向管委會確認，避免為了增加一點收納空間，最後演變成鄰里糾紛。
最後，江晨慎提醒，購屋族看房時，除了關注室內坪數、格局及公設比，也可以留意公共走道是否堆滿私人用品、社區管理規約及管委會實際管理情形。公共區域管理看似只是生活小事，實際上也反映社區管理品質及住戶共同生活的規範。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan