文／謝曉菁
近年AI題材延燒，帶動企業投資與產業發展，新莊副都心作為新北市最具潛力的CBD（Central Business District，中心商業區），房市表現備受關注。根據實價登錄資料，新莊副都心2022年平均房價約每坪56.3萬元，2025年一路攀升至63.7萬元、創下歷史高點，今年上半年則小幅回落至每坪62.8萬元。不過，若與2022年相比，房價仍上漲約12%。房仲業者分析，當地受惠企業進駐、交通建設及多元購屋需求等3大因素支撐，目前新案行情普遍站上8字頭，中古屋則約落在每坪55至65萬元。
近五年新莊副都心平均房價變化
（單位：萬／坪）
時間 |
2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年* | 近5年漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
平均房價 |
56.3 | 56.9 | 61 | 63.7 | 62.8 |
12% |
註1：
篩選建物類型為住宅大樓、華廈。
註2：
篩選主要用途為住家用、住商用、住工用、住辦用、住商辦用。
註3：
統計排除特殊交易。
註4：
2026年統計至6月，製表時間2026/8/27。
資料來源：
實價登錄；中信房屋彙整。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，在整體房市降溫之際，新莊副都心房價仍具有一定支撐力，主要可歸納為企業投資、建設題材及多元買盤3大因素。首先在產業方面，目前新莊副都心已有儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮等企業進駐，不僅帶來就業人口，也增加周邊商業活動及居住需求。
而交通及公共建設也是區域房市支撐之一。林家民指出，新莊副都心目前擁有機場捷運、環狀線等軌道交通，加上新莊北側知識產業園區轉運站、宏匯廣場、中央合署辦公大樓，以及國家電影及視聽文化中心等建設，生活與交通機能逐步成形。
《房市讀懂了》Ep.17／比新青安更能幫年輕人上車？桃園推「半價買房」 名額僅千戶恐如「抽樂透」
買盤結構方面，林家民說明，新莊副都心購屋族除了在地居民，也包含台北市外溢人口、外來就業人口，以及企業主與高資產族群，使當地房市需求來源較為多元。
從目前房價來看，新莊副都心新建案普遍落在每坪8字頭上下，中古屋則視地段、屋況不同，約在每坪55至65萬元之間。林家民表示，雖然受到整體房市氛圍影響，區域房價漲勢已不如前幾年，但市場從過去的賣方市場逐漸回歸理性，也讓買方有更多挑選及議價空間。
林家民認為，過去房市熱絡時，買方經常得追價才能買到心儀物件，如今交易降溫，購屋族反而有較充裕的時間比較產品、價格，也可以嘗試大膽出價。不過，是否進場，仍應依自身居住需求及財務能力評估。
值得注意的是，新莊副都心雖然生活及交通機能逐漸成熟，但當地產品用途較為多元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，新莊副都心以行政、商業及產業發展為主要定位，區內約4成土地屬於商業區，因此建商推案時，可能配置一定比例的非住宅或商業用途產品。
她提醒，購屋族不能只看總價、單價及屋況，入手前應進一步查看建物謄本及相關資料，確認建物登記用途是否符合自身需求，尤其自住族更應留意，以免買到與原先預期不同的產品。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan