文／謝曉菁 攝影／黃威彬
近年房價居高不下，令不少青年家庭面臨「租得起、買不起」的困境。為此，桃園市政府提出全新住宅政策「可負擔住宅」，希望協助有購屋能力、卻無法負擔市場房價的年輕家庭買房。桃園市都發局長江南志於Podcast節目《地產好學聲》指出，該政策最大的特色在於「去商品化」，使房價不會隨市場行情上漲，未來轉售也只能透過政府設立的平台進行，避免住宅淪為炒作工具。
江南志說明，可負擔住宅的政策目標，不是協助民眾透過房地產累積資產，而是讓真正有居住需求的家庭，以可負擔的價格購得一間能長久居住的房子，政策設計之初，便以「去商品化」為核心理念。
江南志舉例說明，若民眾以700萬元購入可負擔住宅，即使10年、20年後市場房價大幅上漲，住宅售價也不會跟著市場調整，而是維持原有價格機制。他表示，與過去合宜住宅設有5年或7年閉鎖期不同，可負擔住宅取消轉售解禁年限，只要房屋存在，就只能在政府建立的封閉交易平台內買賣，並由符合資格的民眾承接。
若未來有出售需求，江南志表示，屋主必需透過政府平台媒合符合資格的買方，最高售價不得超過原始購入價格，如果房屋因使用而產生折舊，也將依實際屋況調整價格。
江南志指出，可負擔住宅鎖定的對象，是目前最難購屋的「夾心族」，初步規劃申請資格為25歲至45歲的婚育家庭，須已婚且育有子女，懷孕中的家庭也納入申請資格。收入方面，則以桃園市最低生活費2.5倍至3.5倍作為門檻，換算雙薪家庭每月收入約8.5萬元至13萬元。
《百大影響力人物》Ep.1／同行業績全跌3成，他卻逆勢多賺50%！一場房市崩盤，驗證信義房屋創辦人周俊吉的堅持
江南志表示，收入低於門檻者，政府將以社會住宅協助居住需求；收入高於標準者，已有能力進入一般住宅市場。因此，可負擔住宅的政策對象，是介於兩者之間、具備一定購屋能力，卻仍負擔不起市場房價的婚育家庭。
此外，可負擔住宅將與社會住宅採雙軌並行。江南志表示，出售可負擔住宅所得資金，將持續投入社會住宅興建，形成住宅政策循環，讓不同收入族群都能找到適合的居住方案。
至於未來申請方式，江南志說明，目前仍以抽籤為主要機制，但也正在研議是否針對多子女家庭等特定族群提供優先資格，希望更精準照顧有需求的家庭。
首波可負擔住宅將結合捷運沿線開發推動，目前規劃於機場捷運A20站、A21站及體育園區等開發區實施，透過都市計畫要求建商回饋部分住宅，由政府取得作為可負擔住宅。
針對外界擔心政策住宅品質不如一般建案，江南志強調，可負擔住宅將與一般住宅同步興建，建築品質、公設、管理方式及社區規格皆相同，住戶同樣須負擔管理費，唯一差別在於一般住宅可隨市場價格增值，可負擔住宅則永久維持平價交易機制。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan