文／住展雜誌 MyHousing
隨著台股近年屢創高點，不少投資人於資本市場累積可觀獲利，在全球經濟局勢充滿變數、通膨壓力仍未完全消退的環境下，「獲利轉資產、現金換不動產」已成為高資產族群的重要布局策略。市場觀察發現，近期熱錢流向逐漸從傳統蛋黃區擴散至具備交通建設、國際觀光與稀缺景觀條件的城市核心區，其中與台北生活圈緊密相連的基隆港灣特區，正成為北台灣房市的新焦點。
由原亘建設投資興建的國際海景住宅案「港都明珠」，憑藉港灣第一排景觀優勢、基隆最高住宅地標規劃，以及雙制震安全結構設計，吸引不少來自雙北地區的企業主、高資產族群與置產客關注。
國際郵輪母港升級 基隆躍升北台灣海洋門戶
近年來，基隆港持續朝向國際郵輪母港發展，隨著郵輪旅遊市場快速復甦，多家國際知名郵輪公司陸續增加基隆航線布局，包括日本、韓國、沖繩、石垣島及東南亞等熱門航點，讓基隆成為台灣重要的海洋觀光樞紐。
相較於過去外界對基隆僅有通勤城市的印象，如今的基隆港區已逐步轉型為結合觀光、商業、文化與居住功能的國際港灣城市。大型郵輪進出港灣的壯闊景象，不僅帶來觀光產值，也進一步提升港灣景觀住宅的稀有價值。
房地產業者指出，全球知名港灣城市如雪梨、溫哥華、香港、新加坡等地，臨港第一排住宅向來是高資產族群收藏標的。基隆作為台灣唯一兼具天然深水港與首都圈優勢的國際港灣，其港景住宅的發展潛力正逐漸受到市場重新評價。
30分鐘串聯雙北 享受離塵不離城生活圈
除了港灣發展利多，交通便利性更是基隆近年房市備受矚目的關鍵原因。
透過國道一號、中山高及台62快速道路，從基隆往返台北市中心相當便捷；搭配台鐵基隆站、七堵站與即將持續優化的軌道運輸系統，形成完整的大台北一日生活圈。
許多雙北購屋族開始重新思考居住價值。在台北市核心區房價持續高檔之際，基隆憑藉更寬闊的居住尺度、海景資源與相對親民的門檻，逐漸吸引希望兼顧生活品質與資產配置的換屋族群。
市場人士分析，疫情後遠距工作與彈性辦公模式興起，使不少購屋人對於住宅的需求從「離公司近」轉變為「生活品質優先」。擁有自然景觀、交通便利與城市機能的港灣住宅，因此成為市場關注的新趨勢。
港灣第一排海景席次 收藏世界級城市風景
位於基隆市中正區核心地段的「港都明珠」，基地正處基隆港灣第一排位置，享有開闊的港景視野。
不同於一般市區住宅容易受到周邊建物遮蔽，港都明珠憑藉港灣第一排優勢，可遠眺海天一色景觀，白天欣賞郵輪進出港灣的壯麗畫面，夜晚則可將港區燈火與城市天際線盡收眼底。
建案規劃強調約270度環景視野，結合港灣、山景與市區景觀，在城市核心中創造兼具開放感與稀有性的居住體驗。
業界認為，真正具備長期保值條件的不動產，往往來自無法複製的地段與景觀資源。港灣第一排席次有限，而隨著港區發展成熟，未來類似條件的土地供給將更加稀缺，也使景觀住宅具備更高的收藏價值。
港灣核心・榮耀地標新席次
在建築規劃方面，「港都明珠」以29層超高層住宅之姿矗立港灣核心區，成為基隆目前最受矚目的摩天地標之一。
建築外觀採現代國際化設計語彙，搭配港灣景觀條件，呈現與城市共生的地標形象。當大型國際郵輪進港時，港都明珠醒目的建築輪廓將成為迎接世界旅客的重要城市門面。
不少建築專家指出，一座城市的高度往往象徵其發展能量。港都明珠不僅重新定義基隆住宅產品規格，也代表港灣城市發展邁向全新階段。
雙制震安全規格 打造國家級安全履歷住宅
面對近年民眾對建築安全的高度重視，「港都明珠」更將安全結構列為核心訴求。
全案導入戴雲發建築團隊研發的Alfa Safe系統柱箍與系統牆工法，並於1至3樓柱體增設專利柱中柱設計，取得結構安全履歷認證，透過更嚴謹的施工標準提升建築耐震能力。
此外，建案同步引進日本KYB制震壁系統。KYB為日本知名制震品牌，長年應用於大型公共建設與高層建築，並參與東京晴空塔等重要工程，以高穩定度與耐久性受到市場肯定。
雙重制震系統搭配高規格結構工法，形成「Alfa Safe＋KYB」雙制震防護架構，展現建商對建築安全與居住品質的高度要求。
熱錢尋求避風港 海景地標宅成資產配置新選擇
在股市獲利豐厚與全球資金持續尋求抗通膨標的的背景下，不動產依然是許多高資產族群的重要配置工具。
尤其兼具國際港灣發展、重大交通建設、景觀稀缺性與高規格安全結構等條件的住宅產品，更容易受到市場青睞。
業界分析，當市場資金從短期投機轉向長期資產保值，真正具備地段、景觀、交通與建築品質等核心價值的不動產，將成為下一波置產族群關注焦點。
原亘建設推出的「港都明珠」，不僅坐擁基隆港灣第一排景觀優勢，更以29層地標建築與雙制震安全規格，展現國際港灣住宅的新高度。在基隆持續邁向國際海洋城市的發展進程中，也為北台灣高端住宅市場樹立全新的港灣地標典範。
接待會館:基隆市中正區中正路164號
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