文／陳炳辰
民眾買房實際上都以總價為依歸，住展雜誌彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案，截至5月實價揭露各年度推出的最低總價資訊，台北市分別為北投區復興崗一帶的「洰賦」、大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、萬華區西門町的「西門翫」，總價是1020萬元、860萬元、1565萬元，新北市則都坐落淡水區紅樹林生活圈，各為「石上青」、「員邦徊」、「忠順景舞極」，最低總價紀錄是595萬元、675萬元、868萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買氣不佳弱化下，能見低總案各有非核心位置、小宅與低樓層屋況等因素，此次統計正顯示大多有套房型產品，也不乏為蛋白行政區，尤其台北市在2025年公開的「伊寧橋寓」僅8.8坪，讓總價能壓低在首都新案罕見的千萬元以下；新北市外圍區淡水區更在這三年都有建商推出全市最低總價新案。
如今亮相新案不多，現況最低價案除了仍因小坪數而有低總表現，又可發現低總水位也走揚，今年眼下台北市新推案最低總價的1565萬元，比前兩年高出數百萬元，若以最優惠的新青安方案至高貸得千萬元來說，自行也要負擔565萬元的自備款，而新北市最低門檻亦連年提升，除了低總小宅案熱門遂拉抬價格外，若像台北市區的最低總案所在機能強勢的北萬華，價碼相對偏高，卻有其市場認知度，低價因此低不到哪去。
再觀察實價登錄雙北預售新案大樓產品交易總價分布，目前台北市集中在2000-4000萬元，新北市是1000-3000萬元，要出現超低價位如台北市在1500萬元以內，占比僅4%，新北市要低於千萬元還只有2%，也就表示，多數雙北房產都是低標一兩千萬元起跳，貸款又難，前景也不明朗，整體房市出現受棄房買股的窘境顯然不意外。
陳炳辰指出，雖然陸續有建商調整價格的消息，但低總小宅銷況穩定，將仍維持一定價碼，以置產客群為主的市場也令其保有支撐性，而今年在台北市文山區與新北市三峽區、淡水區尚會見到這類價新案問世，價格優勢下，有意之買方得看準時機。
| 近三年雙北公開住宅預售案揭露最低總價資訊 | |||||||
| 縣市 | 推案年度 | 行政區 | 案名 | 總價(萬元) | 單價(萬元) | 坪數 | 樓層 |
| 台北市 | 2026 | 萬華區 | 西門翫 | 1,565 | 110.5 | 14.2 | 2 |
| 2025 | 大同區 | 伊寧橋寓 | 860 | 98 | 8.8 | 2 | |
| 2024 | 北投區 | 洰賦 | 1,020 | 74.1 | 13.8 | 3 | |
| 新北市 | 2026 | 淡水區 | 忠順景舞極 | 868 | 53.5 | 16.2 | 6 |
| 2025 | 淡水區 | 員邦徊 | 675 | 43 | 15.7 | 3 | |
| 2024 | 淡水區 | 石上青 | 595 | 57.2 | 10.4 | 2 | |
| 註1：資料來源為實價登錄、住展雜誌。 | |||||||
| 註2：資料篩選排除特殊交易與一樓戶、露臺戶。 | |||||||
| 註3：資料觀察時間至2026年5月。 | |||||||
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