【索引新聞｜王志強／印尼 綜合報導】印尼最大工業綜合開發商普拉達塔樂斯塔里（PT Puradelta Lestari Tbk，股票代碼 DMAS）公布 2025 年前三季預售額僅達 6,264 億印尼盾（約 11.3 億新台幣），距離全年目標 1.81 兆印尼盾（約 326 億新台幣）只完成 35%，創近年新低。
這家金光集團（Sinar Mas）旗下、開發雅加達東部 3,200 公頃 Kota Deltamas 工業城的龍頭企業，直指全球經濟不確定性、地緣政治動盪與川普互惠關稅政策，讓外資投資意願驟降，雅加達「特殊事件」與印尼內閣改組更導致交易暫停。台商若計劃進駐印尼工業區，需重新評估時機與風險。
外資急凍工業地銷售腰斬
- 預售額僅達標三成五： DMAS 2025 年前三季預售額 6,264 億印尼盾，只達成全年目標 1.81 兆印尼盾的 35%，其中 18 公頃工業地銷售主要來自數據中心與快消品（FMCG）產業，另有 0.7 公頃商業地與少量住宅產品。這個數字遠低於 2025 年上半年 5,800 億印尼盾（占全年目標 32.15%）的成長速度，顯示第三季銷售幾乎停滯。
- 外資信心崩盤： DMAS 董事兼公司秘書 Tondy Suwanto 明確表示，「全球經濟不確定性、地緣政治動態以及國際互惠關稅政策，共同降低外資投資意願」。印尼投資部數據顯示，2025 年第二季製造業外商直接投資（FDI）達 120.6 兆印尼盾（約 76 億美元），較去年同期下降 7%，印證外資確實轉趨保守。
- 內政動盪雪上加霜： Tondy 特別點名「雅加達特殊事件以及第三季政府內閣改組，導致投資交易暫時延後」。這暗指 2025 年印尼總統普拉博沃（Prabowo）政府交接期間的政策不確定性，讓原本觀望的外資更不敢下手。
基礎建設拚轉機
- 新增高速公路出口： 為挽救投資低迷，DMAS 強調雅加達-芝甘北（Jakarta-Cikampek，簡稱 Japek）第二段高速公路 31 公里處新增出口已啟用，直通 Kota Deltamas 工業城，「實現雅加達東部區域活動中心的願景，打造環保現代化綜合區域」。這條高速公路是印尼國家戰略項目，可望縮短雅加達與西爪哇工業區的車程。
- 數位化安控系統上線： DMAS 啟用「安全、消防與指揮中心」（Security, Fire, and Command Center）數位創新服務，提升園區管理效率，吸引重視營運安全的外資企業。目前 Kota Deltamas 已有 170 家租戶進駐，多數為日本企業如鈴木（Suzuki）、三菱（Mitsubishi）、現代（Hyundai）與 Astra Honda Motor。
- 土地儲備仍充裕： Tondy 表示，DMAS 手握約 75 公頃待售土地管線（pipeline），包括 119 公頃工業用地、358 公頃商業用地與 165 公頃住宅用地，「公司仍努力達成 2025 年目標」。但外界普遍認為，在外資信心未恢復前，達標機率極低。
台商佈局需審慎
- 印尼外資環境生變： 印尼政府 2025 年 10 月 5 日宣布將外資實繳資本門檻從 100 億印尼盾大降至 25 億印尼盾（降幅 75%），試圖在東協外資競爭中突圍。但 DMAS 銷售慘澹顯示，降低門檻無法立即扭轉外資信心，地緣政治與川普關稅陰影仍是關鍵變數。
- 西爪哇仍是投資熱點： 印尼投資部數據顯示，2025 年上半年外資主要投資地點為西爪哇省（投資額 40 億美元，占 14.7%）、中蘇拉威西省（37 億美元，占 13.9%）與雅加達（32 億美元，占 11.7%）。Kota Deltamas 位於西爪哇 Cikarang，仍屬印尼工業區一級戰區，但需留意外資下滑趨勢。
- 台商替代選擇： 台灣外貿協會已在東爪哇泗水推動「吉沛工業區台灣園區」，規劃達 200 公頃，提供台商專屬單一窗口服務，涵蓋投資許可、稅務與法律諮詢，避免單打獨鬥。另有巴淡印都工業區與梳邦智能工業城鎮等選項，台商可比較區位、供應鏈與政策優惠後再決定。
重點觀察與決策提醒
- 印尼工業地龍頭銷售僅達標三成五，外資信心崩盤是短期波動還是長期趨勢？台商此刻進場是抄底良機還是刀口舔血？
- 川普互惠關稅政策衝擊印尼外資，台商若想避險應選擇雅加達周邊、東爪哇還是其他東協國家工業區？
FAQ｜印尼工業地銷售慘澹，台商該如何應對？
東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
Q1：DMAS 銷售僅達標三成五，反映印尼工業地投資環境惡化了嗎？
黃振綱理事長：「這波外資急凍主要是川普互惠關稅與地緣政治不確定性造成的短期觀望，而非印尼基本面惡化。印尼 2025 年 GDP 成長率預估仍有 4.8%-5.6%，人口紅利與內需市場依然強勁。台商若有長期佈局規劃，此刻反而可能是議價好時機，但務必確認供應鏈客戶訂單穩定性，避免盲目進場。」
Q2：台商若要進駐印尼工業區，該選擇哪個區位？
黃振綱理事長:「西爪哇 Cikarang 仍是外資首選，交通與供應鏈最成熟，但競爭激烈且租金較高。若追求成本優勢，可考慮東爪哇泗水的吉沛工業區台灣園區，有台商專屬服務且申請經濟特區中，稅務優惠更好。建議先評估自身產業供應鏈分佈、物流成本與勞動力需求，再選定區位，切勿只看租金便宜就進場。」
本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/25068/
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