【索引新聞｜黃振綱／越南 綜合報導】胡志明市併入Bình Dương及Tây Ninh後，周邊公寓價格直衝天際，原本2億越南盾能買的兩房單位如今多達2.5-3億，漲幅高達30-90%。這波上漲擠壓中產階級購屋空間，也讓台商員工住房成本大增，直接影響越南電子產業鏈穩定。
房價為何突然失控？
- 併入效應立竿見影：2025年7月胡志明市正式併入Bình Dương及Tây Ninh，當地公寓每平方米從35-40百萬越南盾竄升至45-60百萬，漲幅達14-35%，Batdongsan第三季數據顯示這波熱潮源自投資客湧入。
- 供應跟不上需求：原本視為平價來源的Tây Ninh項目如Destino Centro，從2024年26-30百萬越南盾每平方米跳到30-34百萬，漲15%以上，DKRA Group 8月報告指出法規審核延遲導致新案短缺。
- 基礎設施加持推波：Vành đai 3及metro 1號線延伸Dĩ An，刺激周邊房市，CBRE數據顯示Bình Dương舊區漲14%，直接對應台商工廠密集區員工購屋壓力。
未來會更難買嗎？
- 市場熱錢持續湧入：2025年10月，Bình Dương二手公寓如Phú Đông Sky Garden從38百萬越南盾每平方米漲到51百萬，VnExpress 10月報導投資客預期年漲21%，這讓中低階勞工跟不上步伐。
- 產業鏈轉變加速：越南電子製造業台商佔比高，房價上漲推升員工薪資需求，Savills分析師Cao Thị Thanh Hương指出衛星城市定位升級，將拉高整體成本，影響供應鏈佈局。
- 開發商轉戰中高端：如Bcons City從33-40百萬越南盾每平方米調漲到38-50百萬，CBRE高階主管Dương Thùy Dung預測兩年內年漲10-21%，台企需評估長期投資風險。
重點觀察與決策提醒
- 越南房價上漲會如何衝擊台灣電子產業鏈員工福利？
- 台商在Bình Dương的工廠擴張，該轉移投資到其他東南亞國家避險嗎？
FAQ｜越南房市併入後台商該怎麼應對？
東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
Q1：胡志明市併入後周邊房價為何暴漲，對台商員工購屋有何影響？
黃振綱理事長：「這次併入讓Bình Dương變成超級都市衛星區，基礎設施如環狀公路帶動投資熱，漲幅達30%以上。台商朋友常見員工住房壓力大增，建議企業補助租屋或轉推集體宿舍，借鏡東協其他國家經驗穩定人力。」
Q2：未來兩年越南房市趨勢，台灣企業投資佈局有何機會？
黃振綱理事長：「預測年漲10-21%，中高端公寓將主導，但供應短缺開啟衛星城市開發空間。台灣廠商可鎖定Tây Ninh低基期區投資宿舍型項目，避開高價核心，結合東協貿易協定擴大供應鏈韌性。」
本文出自：索引新聞 INDEX News
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