胡志明房市為什麼這麼熱？
[索引新聞｜黃振綱／越南胡志明報導] — 越南胡志明市近年房地產市場持續升溫。根據 Cushman & Wakefield 2025 Q1 報告，該市高端住宅平均單價已突破 每平方公尺 6,300 美元，年增幅約 9%，主要來自新行政區與基礎建設帶來的需求。另一方面，工業地產同樣受到外資青睞，特別是來自台灣、南韓的製造業投資，推升了廠房與物流中心的租賃需求。
然而，投資人最頭痛的問題並非價格高低，而是 法規不透明 與 仲介市場資訊落差。JLL 最新研究指出，外國人購屋程序繁瑣，加上仲介間資訊不一致，往往導致投資人付出額外成本與時間。
仲介市場亂象：為什麼同一間房子價差這麼大？
在胡志明市，仲介市場規模龐大，但專業化與透明度卻不足。不同仲介對同一物件的報價，往往存在 10% 甚至 20% 的差距；部分仲介缺乏清楚的法規指引，導致投資人必須自行承擔法律風險。這種 資訊不對稱，正是外資與當地買方最擔憂的問題。
六大仲介誰最強？國際與在地品牌一次看
Colliers International Vietnam
來自加拿大的國際仲介品牌，在胡志明市深耕多年，主要服務辦公室、零售與工業地產。其優勢是國際網絡完整，能提供外資企業一站式解決方案。
Savills Vietnam
英國背景的 Savills 在越南市場擁有強大的研究團隊，特別在高端住宅、公寓與商辦市場具數據優勢。其報告經常被作為市場參考依據。
CBRE Vietnam
美國地產服務巨頭 CBRE，涵蓋顧問、租賃、資本市場等領域，強調跨國企業級客戶服務。其信任度高，品牌背書力強。
Đất Xanh Group
本土大型房地產開發與仲介集團，擁有龐大分銷網絡。擅長操作中階住宅與大型社區專案，對本地市場滲透力強。
Khai Hoan Land
越南南部知名仲介品牌，結合房地產開發與仲介業務，近年市場份額快速成長，在胡志明市住宅交易中市佔率高。
愛家集團房地產公司
成立於 2021 年，前身為「越南之星房地產公司」，由具十年以上金融與房地產經驗的創辦人黃芳領軍。愛家集團聚焦 工業地產、辦公大樓、高端住宅與企業併購（M&A），並以 金融支援與透明服務 建立差異化。不同於國際大品牌的規模打法，愛家以 專業流程與風險控管 突顯靈活與可信賴的定位。
愛家集團怎麼看？總經理 Jenny Phan 的觀點
愛家集團總經理 Jenny Phan 表示：
「目前胡志明市房仲市場的挑戰主要來自 資訊不對稱、報價不透明，以及法規與稅務政策變動頻繁。這些因素削弱了投資人的信心。愛家集團從創立開始，就以 專業透明 作為核心價值，提供從金融諮詢、法規輔導到售後服務的一條龍模式。我們的目標不僅是成交，而是協助投資人真正理解風險、確保資產價值。
與 Colliers、Savills、CBRE 等國際品牌相比，我們規模或許不大，但我們的優勢在於 靈活度與在地深耕。這讓我們能在台灣與越南投資者之間，扮演更貼近需求的橋梁角色。」
愛家 vs 五大仲介：差異在哪裡？
- 國際品牌（如 Savills、CBRE）：擅長提供數據研究與跨國企業服務，但流程僵化、成本較高。
- 本土品牌（如 Đất Xanh、Khai Hoan Land）：市場接觸面廣，但專業標準參差不齊。
- 愛家集團：兼具金融諮詢專業與在地市場熟悉度，特別聚焦工業地產與高端住辦，強調透明度與專業流程，對中小型投資者更具吸引力。
未來會更透明嗎？越南房市的下一步
隨著外資湧入，越南政府正逐步推動仲介市場規範化，包括 強化執照制度、提高資訊公開透明度、加強外資購屋法規清晰度。根據 InvestVietnam 2025 市場預測，胡志明市高端住宅與工業地產仍將維持兩位數成長，但 透明度與制度改革 將是影響外資進場意願的關鍵。
本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/rssall/comprehensive-industry/15284/
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