住宅交投按季回落四成 億元豪宅累錄130宗反超去年
據土地註冊處數據，2026年7月及8月份整體住宅物業成交量分別錄得4,462宗及4,019宗，較第二季平均約7,400宗減少約四成，涉及金額亦按季減少約四成至分別約419億及362億元；其中一手物業受發展商觀望影響，成交量及金額較第二季平均分別下跌約63%及54%。樓價方面，差估署首8個月整體及中小型住宅樓價均較去年底上升約7%。住宅租金表現則持續走強，首8個月整體及中小型住宅租金較去年底分別上升約4.9%及4.8%，持續刷新歷史高位。
普縉指出，雖然7月至8月一手新盤交投放緩，但自9月份起市場氣氛再度轉趨活躍，九龍區貼市價新盤創下5.8萬票的歷史紀錄並實現即日沽清，反映市場剛性需求仍在，預期第四季樓市走勢將視乎息口走向及發展商推盤策略。豪宅市場則持續受高淨值人士青睞，今年累計錄得近130宗逾億元一手成交，已超越去年全年約百宗水平。配合《施政報告》提出於2028年前吸引不少於220間家族辦公室落戶等政策，將繼續為高端貴重物業提供有力支持。
金融擴張帶動港島甲廈租務 棕地收回激發新界工廈升級潮
非住宅物業方面，第三季工商舖市場持續回穩。差估署數據顯示，2026年首7個月整體寫字樓價格及租金較去年底分別上升約2.6%及0.2%，其中灣仔及銅鑼灣區表現較佳，租金較去年底上升約3.3%。受惠於金融及跨境財富管理活動持續擴張，寫字樓樓面需求顯著上升，預料空置率將見頂回落。商舖市場則呈現消費結構兩極化，核心區受惠於內地品牌進駐及珠寶鐘錶等高價值消費上升（首7個月銷貨價值按年大增24.3%）而保持穩定；民生區則因餐飲及超市等消費疲弱而面臨降租壓力。
工廈市場則受惠於政府政策推動迎來新機遇。政府於《五年規劃》中提出將新型工業產業佔GDP比重提升至5.5%，隨着北部都會區加速造地並收回零散棕地，打鼓嶺等傳統棕地重鎮將轉型為複合型新區。普縉認為，大量受影響的棕地企業面臨搬遷需求，將引發新一輪工業物業搬遷潮，帶動鄰近北都重點園區（如元朗及粉嶺）的工廈及物流倉庫需求，有效改善區內工廈空置情況。
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