文／謝曉菁
少子化衝擊之下，私立中學因辦學嚴謹、學習管理嚴格，且不少私中保留直升管道，加上升學表現亮眼，成為不少家長的教育選擇，部分家庭更將學校周邊住宅納入購屋考量。為此，永慶房產集團統計素有「私校七雄」之稱的7所私立中學近一年周邊房市行情，房價差距相當懸殊；延平中學周邊住宅平均總價達6467萬元、居七校之冠；相較之下，薇閣、南山及再興中學周邊平均總價均在2000萬元以內，購屋門檻相對親民。
根據永慶房屋統計，觀察房價較低的私校周邊，以台北市北投區薇閣中學最為親民，周邊住宅平均單價51.2萬元、平均總價1413萬元，在「私校七雄」中購屋門檻最低。
近一年私校七雄周邊房市
| 縣市 | 行政區 | 私校七雄 |
平均單價 （萬元／坪） |
平均總價 （萬元） |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 北投區 | 薇閣中學 | 51.2 | 1,413 |
| 新北市 | 中和區 | 南山中學 | 58.1 | 1,685 |
| 台北市 | 文山區 | 再興中學 | 56.8 | 1,910 |
| 台北市 | 文山區 | 靜心中學 | 65.4 | 2,044 |
| 台北市 | 文山區 | 東山中學 | 52.7 | 2,715 |
| 台北市 | 大安區 | 復興中學 | 109.8 |
4,490 |
| 台北市 | 大安區 | 延平中學 | 125.2 |
6,467 |
實價登錄篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3. 排除屋齡空白、未滿2年之交易資料。
4. 排除一樓、主要用途非住家及特殊交易之交易資料。
5. 篩選私立學校1,000公尺內之交易資料。
註：
實價登錄資料日期：2025年7月至2026年6月。
資料來源：
內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，薇閣中學位於台北市外圍的北投區，鄰近中和街一帶，住宅價格相較台北市中心親民。部分原本居住在市中心、具一定購屋能力的家庭，為了讓就讀薇閣的孩子縮短通勤時間，也可能選擇在學校周邊置產。
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平均總價第二低的則是位於新北市中和區的南山中學，周邊住宅平均單價58.1萬元、平均總價1685萬元。陳金萍指出，南山中學是「私校七雄」中唯一位於新北市的學校，鄰近捷運中和線及環狀線，加上周邊商圈及生活機能成熟，對首購族及小家庭而言，購屋門檻相對較低，也能兼顧交通與生活便利性。
排名第三的則是台北市文山區再興中學，周邊住宅平均單價56.8萬元、平均總價1910萬元。陳金萍分析，文山區房價相較北市核心區親民，而再興中學周邊的興隆路、木柵路二段屬於木柵較早開發的區域，市場上有不少屋齡較高、總價相對平實的住宅選擇。
不過，同樣是私立中學周邊住宅，換到台北市大安區，購屋門檻就明顯拉高。「私校七雄」當中，以延平中學周邊房價最高，平均單價達125.2萬元，平均總價更高達6467萬元，與薇閣中學周邊平均總價1413萬元相比，相差超過5000萬元。
陳金萍指出，延平中學除了具有升學名校光環，所在的大安區本身就是台北市高房價區域，周邊住宅價格自然較高，若家長希望直接在學校附近購屋，所需資金門檻不低。
同樣位於大安區的復興中學，周邊住宅平均單價109.8萬元、平均總價4490萬元，房價僅次於延平中學。陳金萍表示，復興中學位於仁愛圓環附近，周邊高級百貨、商辦及豪宅聚集，地段條件也推升住宅行情。
私校周邊房價高低並非單純由學校本身決定，所在行政區、住宅產品、屋齡及交通生活機能等條件，都可能影響成交行情。陳金萍提醒，對有陪讀或縮短通勤需求的家庭而言，私校周邊購屋仍應回歸家庭預算、交通動線與住宅條件，或許沿著捷運或公車路線向外擴大搜尋範圍，往往能找到總價更符合負擔能力的選擇。
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