文／謝曉菁
2026年中東戰局持續升溫，帶動全球能源與原物料價格飆漲，對高度依賴進口資源的台灣建築業造成衝擊。對此，房市趨勢專家李同榮指出，當前產業正同時承受「成本推升」與「政策打房」的雙重夾擊，若想買房，趁建商目前無法轉嫁成本時進場，是最佳佈局。
李同榮分析，目前受中東戰爭影響，油價維持高位，進而推升運輸費用與廢棄土清運成本，加上銅、鋁、鋼鐵等主要建材價格持續上揚，使整體營建成本失控，建商利潤遭到嚴重壓縮。
他指出，在此情況下，中小型建商首當其衝，不僅面臨資金鏈緊繃的風險，甚至可能出現透過「建材減配」來維持利潤的情形，進一步引發品質疑慮與市場信心問題。
李同榮表示，若建商因利潤過低而減少推案，未來2年將內形成住宅供給斷層，一旦市場供給萎縮，在需求仍具支撐的情況下，房價恐因「物稀為貴」而出現報復性上漲。
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面對當前市場環境，李同榮分享買房策略，購屋族應把握「成本轉嫁真空期」。他說明，目前多數建商選擇自行吸收上漲成本，以換取現金流，在購屋上，可優先鎖定接近完工的建案，因其多採用過去較低成本結構，價格相對具優勢，議價空間大。
此外，李同榮建議，可以挑選品牌建商，以確保財務穩健，降低爛尾樓或倒閉風險。他也提醒，市場不宜盲目期待房價下跌，因營建成本是房價硬傷，若盲目等待，恐迎來更高的轉嫁房價。
最後，李同榮總結指出，在建商尚未全面將成本轉嫁至售價之前，正是當前最明智的進場時機。
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