馬來西亞新山富力公主灣二期挾新馬捷運 房市大利多

【記者 陳家珍/台北 報導】馬來西亞第二大城-新山,因為背靠新加坡,擁有相當大的金融及科技產業資源,加上受到外資大舉進攻優勢,也讓馬國股市2024年創下市值新高。下面就來進一步了解馬來西亞總體經濟。

圖: 新馬(新柔)捷運示意圖,(圖/ MyGo國際地產提供)

一個國家能否持續成長,有很大一部分因素取決於該國的領導階層否有足夠宏偉的藍圖,並能透過政策和執行力,逐步將理想化為現實。而現階段馬來西亞推行的「2030年新工業大藍圖」正是一項對馬來西亞的製造業有重大推進作用的工業化計畫。該計畫由首相安華於2023年9月所發表,將專注於發展高效益領域如電子與電機、化學、電動車、航太、藥劑、先進材料如礦物與金屬,並預估2030年製造業附加價值可增加6.5%至5,875億馬幣目標(約1,263億美元)。在這6~7年之中,預計可吸引約950億馬幣(約204.3億美元)的投資額,主要是來自民間企業,透過私人股權、資本及金融市場籌集。透過「2030年新工業大藍圖」基金及該計畫之策略聯合投資基金,促進並獎勵這些投資方。「2030年新工業大藍圖」旨在實現馬國能具備經濟複雜性高的產業,並擁有一批高收入且技術精湛的勞動力。

大家可能有所不知,除了台灣以外,馬來西亞將是繼台灣之後的世界半導體之國。有鑒於馬來西亞坐收供應鏈轉移利多,將有望成為全球半導體重鎮之一。僅2023年第一季度流入馬國的外人直接投資(FDI)就已高達約161.9億美元。此數字為2019年的2倍之多。大多數皆來自半導體等科技產業,知名台廠日月光,國際大廠英特爾、英飛淩都紛紛加碼投資。其他像是捷普(Jabil)、美光(Micron)、博世(Bosch)、威騰電子(Western Digital) 和科林集團(Lam Research)也都陸續擴大檳城周邊的投資。事實上,檳城一度享有「東方矽谷」之美譽,後來因台積電及韓國三星電子崛起,半導體地位才居於台、韓之後。隨著中美局勢持續緊張,歐洲頂級晶片製造商英飛淩也決定擴建馬國居林晶圓廠,總投資額約為70億美元,並將打造全球最大的8吋碳化矽(SiC)功率晶圓廠。馬來西亞今已成為半導體後段封測的全球重鎮,控制著全球封裝、組裝和測試約13%的市占率,同時也是全球第六大半導體出口來源國。

圖: (富力公主灣房型,圖/ R&F富力提供)

在就業市場方面,預計到2030年將可創造330萬個熟練技術的就業空缺,較目前的270萬人成長約22%,屆時製造業的薪資中位數將從目前的1,976馬幣(約425美元)上升128%到4,510馬幣(約970美元),透過工業轉型,為高附加價值及熟練技術來為就業機會帶來實質成果。

根據Mordor Intelligence研究指出,2024年馬來西亞房地產市場規模估計為367.6億美元,預計到2029年將達到506.9億美元,在預測期間(2024-2029年)複合年成長率為6.64%。研究並指出,隨著更多需求可能轉向經濟型房屋,馬來西亞房地產市場將在2024年反彈。加上政府還將撥出10億馬幣作為擔保基金用於激勵成熟的開發商完成停滯的建案,房屋信貸擔保計畫(HCGS)的撥款也將增加至100億馬幣,有望協助4萬名貸款人解決繳房貸的資金問題。

圖: (MyGo國際地產與富力集團台北說明會,圖/ MyGo國際地產提供)

從以上總經分析不難發現,馬來西亞從國家發展計畫到外資挹注,再到就業市場以及房市,皆呈正向發展,此時此刻,對於房地產投資人而言,可能是再好不過的入場時機。而「巷仔內」型的買家便會知道,最能夠展現馬來西亞房產優勢的區域便是靠近新加坡的物件。眾所周知,新加坡已成為亞洲最大的金融中心,作為全球最自由的經濟體之一,國際人才與大量資金自然會源源不絕的向新加坡輸入,用常識判斷便可知,新加坡周邊城市更容易因外溢效應而享受到利多。就以富力集團在柔佛新山熱銷的富力公主灣為例,因與新加坡一橋之隔,自然受到很多的高凈資產人士青睞。以下是歸納出的九大必買理由。

理由一、單日35萬人流往返新山第一關口

人潮等於錢潮,雖說是老生常談,然而這就是正在進行式。每日往返新馬兩地間的兩國人民,讓兩國邊境在高峰時期總是人車不間斷。對於馬來西亞人來說,過個柔佛海峽到彼岸的新加坡便可賺到2~3倍的薪資,下班回到馬來西亞後又能享受到相對低的物價,這就是人流湧現的主要誘因之一。對於新加坡人而言,周末跨個海就能享受到不輸境內的食、衣、住、行與育樂,且成本只要二分之一,換做是你,你心動嗎?

理由二、2026新柔捷運RTS LINK完工在即

捷運宅等於保值、增值的房屋這件事早已被驗證,而如今這個顯學就要在富力公主灣發生。新柔捷運將通過約4公里長的高架橋,橫跨柔佛海峽。銜接最北端的新加坡兀蘭北站和新山的武吉查卡站,預計在2026年竣工。這意味著往返新馬兩國的民眾在通勤時間上可大幅降低,高峰時段動輒塞車數個小時的交通夢魘,將被有效破除。6分鐘到鄰國,且只要通關一次即可。這對於鄰近關口的富力公主灣住戶而言,無疑是一個超級加分項目。

理由三、社區650米連通橋直通新山關卡

這座連通橋,讓公主灣住戶可步行5分鐘就能到達新山海關,且不受天氣影響,住戶不只備感尊榮,更因為連橋解決了出行痛點。

理由四、新馬特區核心,濱海綜合體

住在富力公主灣,樓下就是濱海複合式商場、周遭還有IMAX影院及大型超市、特色餐廳等,生活機能超便利。

理由五、永久產權,住商兩用,民用住宅水電收費標準

理由六、附設國際級歌劇院,享受文藝盛宴無需走遠

理由七、豪華遊艇俱樂部在旁邊,濱海生活風尚待您完整體驗

理由八、馬來西亞的持有成本,新加坡的生活水準

理由九、租金漲幅高,獲全馬公寓搜尋度與租房瀏覽率之最

以上九大理由,便是精挑細選後的必購理由。至於其他的好處老話一句,只可體會,難以言喻。因為但凡能用理性分析的優勢條件皆已描述完畢,至於美妙的氛圍唯有親身體驗才能知曉。就在2024年5月26日星期日,MyGo國際地產也力邀富力公主灣所屬的開發商富力集團來台共同舉辦說明會,謹為投資人提供第一手的房產資訊。期間更向與會嘉賓分享了當前國際經濟、地緣政治等動向,為說明會增色不少,當天現場氣氛熱烈,並有精緻美食供在場嘉賓盡情享用,可謂賓主盡歡。兩小時的活動讓每個人都收穫滿滿。

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