桃園市不動產開發公會 理事長 李文科。房地產的現況及展望

記者鍾可心/綜合報導

近幾年中美貿易開戰後，以美國為首實施貨幣寬鬆的政策，造成國際間通貨膨脹，又因肺炎疫情肆虐造成缺工缺料，而帶動原物料飆漲，許多台商回流投資，加上國內游資彭湃，在國人有房子保值心理等因素下，促使房市的價量齊揚現象。因而產生許多議題，包括了房市是否因為美國升息而產生泡沫現象、居住正義、打炒房到打房等政策。為此，我們一起探討房地產的現況及未來的展望。

一、房地產的現況

1. 房價(物價)是反應貨幣現象

疫情之下，全球經濟陷於停頓，國際間為了挽救經濟、提升就業機會，都實施貨幣寬鬆政策，造成了通貨膨脹，產生物價上漲。而國內也直接造成地價、造價、房價的上漲。

綜觀國際的房價，在疫情期間的變動情形，不難發現都是上漲情形，先進國家的漲幅遠比開發中國家來得大，主要原因也是因為先進國家採取了更寛鬆的貨幣政策。

2. 營造人力的短缺

營造業是個3K（危險、辛苦、骯髒的工作環境）產業。國內近十年來人力的急速老化，造成營造施工人力的急速短缺，又因中央政府一直反對外勞引入，唯恐影響國人就業的不務實政策，使得缺工問題持續惡化。在這種先天不良的環境下，加上以台積電為首的高科技產業又擴廠趕工，使得營造人力更加短缺惡化，造成營建工程的人工成本大幅上漲，且工期拉長，甚至遙遙無期。

3. 建築物料成本上漲

全球為了節能減碳的環保要求，使得高耗能、高汙染的建築主要原物料（鋼鐵、鋁、銅、水泥、塑膠、五金等）的成本大幅增加及疫情缺工嚴重，物價上漲幅度高達4成以上，而且這個上漲趨勢很難改變，若要期待房價下跌是不切實際的想法，政府應該積極穩定建築材料的物價。

4. 買房抗通膨心理

國人為了資產保值，政府又無法提出適當投資管道，形成國人買股票、買房屋以保值抵抗通膨而成為一種理財選擇，在購屋需求日增情況之下，造成房市的普漲和熱銷現象。當然，沒有產業支撐的城市，其人口只會日漸減少，房市也因缺乏支撐力道，而成長較為緩和；若是有產業支撐、人口流入的城市，其房市則會呈現拉長拉高的趨勢發展。

二、展望未來

1. 自由經濟的表現

目前中美貿易大戰及國際肺炎疫情尚在蔓延中，各國政府都在極力搶救經濟，我國因各項措施如防疫管制得當、投資台灣資金回流、提高國際經濟競爭、提升對政府信心度、經濟成長率躍昇等，使得：

A.股市交易狀況：常態指數為0.9～1萬點，如今拉高至1.7～1.8萬點。常態每日交易量約為1000億，現今曾拉高至3000億。請問有人說：打股嗎？

B.車市交易狀況：常態每年交易約為35萬輛，較好為40萬輛，而109年高達45.7萬輛、109年高達44.9萬輛。請問有人說：打車嗎？

C.房市交易狀況：105年：24.5萬戶、106年：26.6萬戶、107年：27.8萬戶、108年：30萬戶、109年：32.6萬戶、110年：34.8萬戶，這是代表一個國家邁向興旺的象徵。

房市近5年成交量逐步的增加，其主因乃為建案均縮小每一戶面積約減少10-15%，在總銷售面積不變之下，形成每個建案的戶數自然增加10%之多。但是，回顧過去的歷史記錄中，每年成交40萬戶以上者，有九年之多，最多的一年高達50萬戶，這足以印證近年成交量仍是在合理部位，並無外界所傳的暴增之說。

2. 政府的施政方向

如今房價上漲，政府不問為何地價上漲？不問為何造價上漲？就一味問責建築業者，是如何的坐地起價，並一連串的信用管制措施，甚至加大打房力度，請問一個有為的政府為何會有如此的作為？為什麼？

我認為政府應該制定政策，以安定民心：1.穩定地價及建材物價。2.積極引進勞工。3.實施技職教育。4.加強低收入房租補貼。5.增加首購低利貸款。

實在不應藉著打炒房之名而行打房之實，只一味的要最終端的生產者負所有責任，如此不能解決高房價的問題，恐將造成中小建商無力經營，帶來財務危機，造成預售屋買賣交易糾紛，甚至連鎖效應而產生經濟風暴。

3. 業者衷心的建言

一個大有為政府最大的德政，應有【藏富於民】的思維，讓國人能在這塊土地上安身立命。一個愛國的人，願意與政府共同守護這塊土地，而將財富留置在台灣，且將財產適度配置於購屋置產上，應該給予正面對待與鼓勵，這代表願與這個國家不離不棄，是國人可貴的情操！難道又要把國人資金趕到國外嗎？

期待我們政府在律定有關房地產政策時，都應以福國利民為依歸才是！好讓建築業在一個合理的經營環境中繼續成長茁壯，為國人提供更優質的居家寓所，為政府產出更多的歲收，為上下游相關產業120萬人的穩定就業機會，共同為台灣經濟發展扮演重要的推手。