記者鄭儷絲 李振麟/台北報導

雖然全台灣房市推案量已經是超過上兆,但房價仍然是居高不下,尤其是台北市。

根據內政部人口統計,2020年台北市人口數260.24萬人,全年已經減少42,623人,人口流失僅次於1993年的42,828人,這是27年以來台灣人口衰減最多的一年,而且總人口數也創下23年新低。觀察人口變化與房價,目前人口增加最多的是桃園地區,房價也漲了3.6%為六都之冠;台北市民流失嚴重,少了人口紅利支撐,房價漲幅也敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。

Selective focus / Taipei City and the urban landscape, Taiwan 。圖 /TAIWAN BUSINESS TOPICS

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,因為台北市結婚率4.86%,目前為六都最低,所以少子化情況顯著,在加上台北市都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,所以不少來自於台北市天龍國二代購屋者朝向新北、桃園等衛星城鎮遷移,不過台灣的產經與政治層面還是在台北,社會資源雄厚,所以房市基本面堅固,下修的機會也不大。

目前台灣人口增加的都會區依序為桃園、新北及台中,各自增加0.88%、0.31%及0.2%;然而高雄、台南與台北則是分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%,整體台灣六都呈現了『中熱、南北冷」的趨勢呈現。