引新聞INNEWS 編輯中心/台北報導

根據農委會資料顯示,全台已知有13萬4576筆農地興建違章工廠,其中位於台中就有2萬4182筆。去年立法院三讀通過修正新版《工廠管理輔導法》,將給予20年的期間讓違章農地工廠轉型合法,然而輔導期長,廠區又必需符合法規,遷廠又面臨土地取得困難。三穎建設在大雅工業區推出立體廠辦「大雅鉅亨」建案,提供經濟實惠又符合三照規範的台中廠辦大樓,成為永續經營、又符合國土計畫分區的合法企業。

知名塗料公司原本租用位於台中大雅地區的農地工廠做為廠辦,為了配合政府列管,連年遇到嚴格的安全檢查。面對政府頒布新版的《工廠管理輔導法》,萬一未來產能增加也無法擴建廠區,因此有了搬遷的想法。

同面積廠區價格划算

然而隨著去年中美貿易戰與今年新冠肺炎的影響,許多台商把工廠遷回台灣,使用工業用地供不應求之際,發現三穎建設在大雅區立體廠辦「大雅鉅亨」的建案,挑高6米6的空間符合需求,消防設施、不斷電系統、停車空間、貨梯等設備一應俱金,和鐵皮工廠相比,外觀氣派並採用人工智慧管理大樓,替企業形象加分。

三穎建設簡國凱建築師表示,「大雅鉅亨」位於大雅都市計畫中少數完整大區塊的工業區內。根據實價登錄資料顯示,台中廠辦出售的價格在目前雅潭神區域的工業用地,依區位條件不同,單坪土地價格約在20到50萬元之間;以大雅鉅亨的基地條件,市場行情不會低於每坪30萬元,土地總價約在8250萬元。一般2層樓的鋼構廠房使用面積200坪,動輒要花1個億才有目前大雅鉅亨1樓的使用空間。大雅鉅亨2樓以上空間,單層使用面積約200坪,入手價格更是上述價格的一半左右,各項條件讓塗料公司決定進駐大雅鉅亨廠辦大樓。

立體廠辦將成新趨勢

《工廠管理輔導法》上路後,政府勢必將加強取締違法廠辦,原本供不應求的工業用地未來更是寸土寸金,而立體廠辦除了能夠用較低的成本,更有效運用土地與空間。

再者,立體廠辦可以讓傳統產業跳脫舊有的窠臼,也能協助二代企業接班者,提升工作環境與品質,讓傳統產業與世界接軌。對於傳產或中小企業以合理的資金尋找合法三照的廠辦會是一大優勢,將會是未來工業區新建廠辦的趨勢。